เนื่องจากชาวออสเตรเลียจำนวนมากขึ้นถูกบังคับให้เช่าพื้นที่ ส่วนตัวรวมถึงชาวออสเตรเลียที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นเจ้าของบ้านหรืออาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของสังคม ผู้คนจำนวนมากขึ้นจึงอาศัยอยู่ในความยากจนประสบกับความเครียดทางการเงินและกลายเป็นคนไร้บ้าน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม – ซึ่งโดยทั่วไปแล้วค่าเช่าจำกัดไว้ที่ 25% ของรายได้ของผู้เช่า – เคยสร้างความแตกต่างครั้งใหญ่ให้กับชีวิตของชาวออสเตรเลียที่เปราะบางจำนวนมาก
โครงสร้างพื้นฐานของรัฐวิกตอเรียพบว่าสิ่งนี้สร้างความแตกต่าง
อย่างมากให้กับคนไร้บ้าน มีเพียง 7% ของผู้เช่าในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้นที่กลายเป็นคนไร้บ้าน เทียบกับ 20% ของผู้เช่าส่วนตัว
แต่สต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม – ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยประมาณ 430,000 หลัง – แทบไม่เพิ่มขึ้นเลยในรอบ 20 ปี ในช่วงเวลาหนึ่ง ประชากรของออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 33% เราไม่เพียงมีบ้านทางสังคมต่อคนน้อยลงเท่านั้น เรายังมีช่องว่างน้อยลงอย่างมากสำหรับทุกคนที่กำลังมองหา
ที่อยู่อาศัยทางสังคมมีราคาแพง ต้นทุนทุนต่อหน่วยที่มากกว่าและสูงกว่าสิ่งที่ได้รับคืนเป็นค่าเช่าคือประมาณ 300,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
เอกสารฉบับใหม่ของ Grattan Institute ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ได้กล่าวถึงกองทุนSocial Housing Future Fund ของรัฐบาลกลางมูลค่า 20,000 ล้านดอลลาร์ ซึ่งจะให้ทุนปกติแก่รัฐบาลของรัฐและผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยในชุมชน
กองทุนอนาคตไม่ธรรมดา Future Fund Board of Guardiansซึ่งเป็นประธานโดยอดีตเหรัญญิกเครือจักรภพ ปีเตอร์ คอสเตลโล ได้จัดการทรัพย์สินมูลค่า 247.8 พันล้านดอลลาร์ใน 6 กองทุนแล้ว เพื่อจัดการกับปัญหาต่าง ๆ ตั้งแต่การให้สิทธิเงินบำนาญของข้าราชการรัฐบาลกลาง ภัยแล้ง การดูแลผู้พิการ ไปจนถึงการวิจัยทางการแพทย์ การบริจาคสำหรับกองทุนเพื่อการเคหะในอนาคตสามารถจัดตั้งขึ้นได้โดยการกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากในปัจจุบัน บางรัฐ รวมทั้งวิกตอเรีย NSW และควีนส์แลนด์ได้ดำเนินการกองทุนเพื่อการเคหะเพื่อสังคมอยู่แล้ว บางรัฐได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการแปรรูป และบางรัฐได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการกู้ยืมของรัฐบาล
เงินช่วยเหลือสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่จะได้รับ
การจัดสรรโดยNational Housing Finance and Investment Corporation ที่มี อยู่ผ่านการประกวดราคาหลังจากระบุขนาดที่อยู่อาศัย สถานที่ตั้ง และเงินอุดหนุนสำหรับผู้เช่า
เช่นเดียวกับกรณีของ Future Fund ที่มีอยู่ การระดมทุนจะไม่อยู่ในงบประมาณ โดยมีเพียงกำไรหรือขาดทุนในแต่ละปีเท่านั้นที่ส่งผลต่อดุลงบประมาณ
หนี้ภาครัฐที่เพิ่มขึ้น 20,000 ล้านดอลลาร์จะเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเกือบ1 ล้านล้านดอลลาร์ที่กำลังเป็นปัญหาอยู่ในปัจจุบัน โดยได้รับการสนับสนุนโดยรายได้ของรัฐบาลกลางประมาณ 500,000 ล้านดอลลาร์ต่อปี
กองทุน 20 พันล้านเหรียญสามารถสนับสนุนได้มากแค่ไหน?
กองทุนมูลค่า 20,000 ล้านดอลลาร์ที่ได้รับผลตอบแทนหลังเงินเฟ้อ 4-5% เมื่อเวลาผ่านไปสามารถให้เงิน 900 ล้านดอลลาร์ในแต่ละปี ซึ่งเพียงพอที่จะส่งมอบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มเติมอีก 3,000 ยูนิตต่อปีตลอดไป โดยสมมติว่าทุนสนับสนุนอยู่ที่ 300,000 ดอลลาร์ต่อที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ปี 2565-2566 กองทุนสามารถสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ 24,000 หลังภายในปี 2573 และ 54,000 หลังภายในปี 2583 รัฐบาลในอนาคตจะมีอิสระในการเติมเงินเข้ากองทุน โดยช่วยขยายส่วนแบ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของสต็อกที่อยู่อาศัยแห่งชาติ
พรรคแรงงานได้เสนอสิ่งที่คล้ายกันซึ่งเงินจะใช้สำหรับการชำระค่าบริการรายปีแก่ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยในชุมชนแทนที่จะใช้เงินทุนล่วงหน้า
ต้นทุนตามงบประมาณของข้อเสนอของเราจะพอประมาณ: ประมาณ 400 ล้านดอลลาร์ต่อปี หรือน้อยกว่า 0.1% ของการใช้จ่ายของรัฐบาลกลางในรูปของต้นทุนดอกเบี้ย
ประเด็นสำคัญ: นักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำหนุนผู้หางานและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมผ่านการลดภาษี
อีกทางหนึ่ง ส่วนหนึ่งของผลตอบแทนจากอัตราเงินเฟ้อข้างต้นจากกองทุนในแต่ละปีสามารถใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ โดยเหลือเงิน 500 ล้านดอลลาร์ไว้เป็นทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใหม่เกือบ 1,700 ยูนิตต่อปีโดยไม่ใช้งบประมาณ
เครือจักรภพควรกำหนดให้รัฐบาลของรัฐต้องมีส่วนร่วม
รัฐสามารถเพิ่มเงินเป็นสองเท่า
รัฐใดก็ตามที่ไม่เห็นด้วยที่จะให้เงินสมทบที่ตรงกันจะไม่มีสิทธิ์ได้รับทุนสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปีนั้น โดยเงินออมจะถูกนำไปลงทุนในกองทุนอนาคตและกระจายไปทั่วทุกรัฐในปีถัดไป
หากมีการระดมทุนจากรัฐที่ตรงกัน กองทุนสามารถจัดหาบ้านเพื่อสังคมได้ 6,000 หลังต่อปี ซึ่งเพียงพอที่จะหยุดการหดตัวของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฐานะส่วนแบ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมด
สิ่งนี้จะเพิ่มการสร้างบ้านใหม่เป็น 48,000 หลังภายในปี 2573 และ 108,000 หลังภายในปี 2583 ซึ่งจะช่วยเพิ่มสต็อกปัจจุบันได้หนึ่งไตรมาส
แต่มันจะมอบความช่วยเหลือที่จำเป็นอย่างมากแก่ผู้ที่เปราะบางที่สุดของเรา และรักษาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ที่นั่นสำหรับคนรุ่นอนาคตหากพวกเขาต้องการ
